Daphné Boissonneault

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Daphné Boissonneault

Daphné Boissonneault
Courtier immobilier

Cellulaire : 819 588-4713
Bureau : 819 822-2222
Télécopieur :


Duplex à vendre, Sherbrooke (Les Nations) |

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vendu
Façade
Façade
1/21   Façade
Façade
2/21   Façade
Façade
3/21   Façade
Salle à manger
4/21   Salle à manger
Vue d'ensemble
5/21   Vue d'ensemble
Vue d'ensemble
6/21   Vue d'ensemble
Cuisine
7/21   Cuisine
Cuisine
8/21   Cuisine
Salle de bains
9/21   Salle de bains
Salon
10/21   Salon
Salon
11/21   Salon
Bureau
12/21   Bureau
Bureau
13/21   Bureau
Chambre à coucher principale
14/21   Chambre à coucher principale
Chambre à coucher principale
15/21   Chambre à coucher principale
Chambre à coucher
16/21   Chambre à coucher
Chambre à coucher
17/21   Chambre à coucher
Cour
18/21   Cour
Balcon
19/21   Balcon
Garage
20/21   Garage
Face arrière
21/21   Face arrière

1053 - 1055, Rue de la Princesse, Sherbrooke (Les Nations)
No Centris 28114476

Pièce(s)

5 Pièce(s)

Chambre(s)

2 Chambre(s)


Salle(s) de bains

1 Salle(s) de bains

Opportunité unique avec ce duplex rénové, parfait pour habiter ou louer. Deux grandes unités 5 ½, potentiel d'une 3e chambre. Revenu annuel potentiel brut de 26 880$ en louant le 5 1/2 à 1600$/mois. Rénovations récentes, emplacement attractif. Zonage flexible, jusqu'à 6 logements. À saisir rapidement !

Informations détaillées

Caractéristiques

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1938
Type de bâtiment
Détaché (Isolé)
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
8.28 m x 11.32 m
Superficie habitable
Dimensions du terrain
15.70 m x 29.72 m
Prise de possession
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement (total)
Fondation
Béton coulé
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Garage
Simple largeur, Détaché
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
PVC
Topographie
Plat
Type de fenestration
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Électricité
Vue
Sous-sol
Proximité
Université, Transport en commun, Ski de fond, École secondaire, Ski alpin, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle(s) de bains
Stationnement
Au garage, Extérieur
Équipement disponible
Thermopompe murale, Système d'alarme
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
8.28 m
Profondeur du bâtiment
11.32 m
Façade du terrain
15.70 m
Profondeur du terrain
29.72 m
Superficie du terrain (p.c.)
466.50 m²
Frais et taxes
Taxes scolaires :
189$ (2023)
Taxes municipales :
3 054$ (2023)
Total
3 243$
Évaluation municipale
Année
2023
Terrain
63 000$
Bâtiment
159 300$
Total
222 300$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Assurances
2 639$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
23 280$
Total des revenus
23 280$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 5    |   Chambre(s) : 2    |   Salle(s) de bains : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Bureau à domicile
2ième étage
12.1x10.8 pi.  
Bois
Salon
2ième étage
13.11x12.1 pi.  
Bois
Salle de bain
2ième étage
7.11x4.9 pi.  
Céramique
Cuisine
2ième étage
8.1x5.10 pi.  
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
11.0x10.6 pi.  
Bois
Chambre à coucher principale
2ième étage
12.7x11.0 pi.  
Bois
Atelier
Sous-sol
15.3x9.11 pi.  
Béton
Salle à manger
2ième étage
16.7x11.0 pi.  
Bois
Salle familiale
Sous-sol
25.10x24.1 pi.  
Béton
Salle de bain
Rez-de-chaussée
7.10x4.10 pi.  
Céramique
Bureau à domicile
Rez-de-chaussée
10.8x10.4 pi.  
Bois
Salon
Rez-de-chaussée
13.11x12.0 pi.  
Bois
Cuisine
Rez-de-chaussée
10.7x5.7 pi.  
Bois
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
11.0x10.3 pi.  
Bois
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
11.8x11.1 pi.  
Bois
Salle à manger
Rez-de-chaussée
12.7x11.0 pi.  
Bois
Hall d'entrée
Rez-de-chaussée
11.0x4.0 pi.  
Céramique
Voir plus Voir moins

Inclusions


Luminaires, stores, thermopompe du 1053.

Exclusions


Biens meubles.

Addenda


Découvrez cette opportunité exceptionnelle avec ce superbe

duplex tout brique avec garage détaché qui ne demande qu'à

être le vôtre. Le logement du propriétaire occupant a été

soumis à des rénovations majeures en 2022, offrant ainsi un

espace de vie modernisé et prêt à accueillir de nouveaux

occupants. Imaginez la flexibilité que cela vous offre, que

vous souhaitiez y habiter vous-même ou le proposer à des

locataires de votre choix, en fixant le loyer à votre

convenance. Les perspectives de revenus sont extrêmement

attrayantes, d'autant plus que l'emplacement de cet

immeuble est pris dans une zone à forte demande locative.

Les deux unités spacieuses de type 5 ½ comportent deux

chambres à coucher et un salon double d'une taille

impressionnante, offrant même la possibilité de créer une

troisième chambre en ajoutant simplement un mur et une

porte. Chacune des unités est équipée de ses propres

installations de laveuse et sécheuse, tandis que le

logement du 1053 bénéficie d'un espace de rangement

intérieur dans le sous-sol de l'immeuble pour plus de

commodité.

En ce qui concerne les revenus potentiels, l'immeuble

génère actuellement un revenu brut annuel potentiel de 26

880 $ en louant le 5 1/2 1600$/mois. Il est important de

noter que les visites sont possibles uniquement sur

promesse d'achat acceptée, et le vendeur exige un délai de

réponse de 72 heures pour toute offre d'achat soumise.

Les rénovations récentes apportent une grande valeur

ajoutée à cette propriété :

- Cuisine du 1053 rénovée en 2022

- Salle de bain du 1053 rénovée en 2022

- Hall d'entrée du 1053 rénové en 2022

- Remplacement des fenêtres des chambres du 1053 en 2022

- Remplacement du revêtement de vinyle du garage en

septembre 2023

- Remplacement de la toiture du garage en septembre 2023

- Remplacement des bardeaux d'asphalte sur tous les côtés

de l'immeuble, ainsi que sur la toiture des galeries en

juin 2023.

De plus, selon l'ancien propriétaire, l'immeuble aurait

bénéficié du programme de revitalisation des vieux

quartiers de Sherbrooke en 2001, ce qui inclurait des

améliorations telles que les portes, les fenêtres, les

joints de brique, la toiture, les cuisines, l'isolation,

l'électricité et la plomberie.

Le zonage de l'immeuble permet divers usages, allant de

l'unifamiliale isolée à un triplex ou même un immeuble

multilogements pouvant accueillir jusqu'à 6 logements. Il y

a même le zonage pour la maison de chambres, ce qui est une

rareté!

N'attendez pas pour saisir cette occasion exceptionnelle.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus

d'informations et explorer tout le potentiel de cette

propriété unique.

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