Daphné Boissonneault
Courtier immobilier
Cellulaire : 819 588-4713
Bureau : 819 822-2222
Télécopieur :
1053 - 1055, Rue de la Princesse,
Sherbrooke (Les Nations)
No Centris 28114476
5 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
Opportunité unique avec ce duplex rénové, parfait pour habiter ou louer. Deux grandes unités 5 ½, potentiel d'une 3e chambre. Revenu annuel potentiel brut de 26 880$ en louant le 5 1/2 à 1600$/mois. Rénovations récentes, emplacement attractif. Zonage flexible, jusqu'à 6 logements. À saisir rapidement !
Pièce(s) : 5 | Chambre(s) : 2 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Luminaires, stores, thermopompe du 1053.
Biens meubles.
Découvrez cette opportunité exceptionnelle avec ce superbe
duplex tout brique avec garage détaché qui ne demande qu'à
être le vôtre. Le logement du propriétaire occupant a été
soumis à des rénovations majeures en 2022, offrant ainsi un
espace de vie modernisé et prêt à accueillir de nouveaux
occupants. Imaginez la flexibilité que cela vous offre, que
vous souhaitiez y habiter vous-même ou le proposer à des
locataires de votre choix, en fixant le loyer à votre
convenance. Les perspectives de revenus sont extrêmement
attrayantes, d'autant plus que l'emplacement de cet
immeuble est pris dans une zone à forte demande locative.
Les deux unités spacieuses de type 5 ½ comportent deux
chambres à coucher et un salon double d'une taille
impressionnante, offrant même la possibilité de créer une
troisième chambre en ajoutant simplement un mur et une
porte. Chacune des unités est équipée de ses propres
installations de laveuse et sécheuse, tandis que le
logement du 1053 bénéficie d'un espace de rangement
intérieur dans le sous-sol de l'immeuble pour plus de
commodité.
En ce qui concerne les revenus potentiels, l'immeuble
génère actuellement un revenu brut annuel potentiel de 26
880 $ en louant le 5 1/2 1600$/mois. Il est important de
noter que les visites sont possibles uniquement sur
promesse d'achat acceptée, et le vendeur exige un délai de
réponse de 72 heures pour toute offre d'achat soumise.
Les rénovations récentes apportent une grande valeur
ajoutée à cette propriété :
- Cuisine du 1053 rénovée en 2022
- Salle de bain du 1053 rénovée en 2022
- Hall d'entrée du 1053 rénové en 2022
- Remplacement des fenêtres des chambres du 1053 en 2022
- Remplacement du revêtement de vinyle du garage en
septembre 2023
- Remplacement de la toiture du garage en septembre 2023
- Remplacement des bardeaux d'asphalte sur tous les côtés
de l'immeuble, ainsi que sur la toiture des galeries en
juin 2023.
De plus, selon l'ancien propriétaire, l'immeuble aurait
bénéficié du programme de revitalisation des vieux
quartiers de Sherbrooke en 2001, ce qui inclurait des
améliorations telles que les portes, les fenêtres, les
joints de brique, la toiture, les cuisines, l'isolation,
l'électricité et la plomberie.
Le zonage de l'immeuble permet divers usages, allant de
l'unifamiliale isolée à un triplex ou même un immeuble
multilogements pouvant accueillir jusqu'à 6 logements. Il y
a même le zonage pour la maison de chambres, ce qui est une
rareté!
N'attendez pas pour saisir cette occasion exceptionnelle.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus
d'informations et explorer tout le potentiel de cette
propriété unique.
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